江泰玩具袜袜业皇国的博客

国的房地产企业的真实成本一直都是众位专家经常拿来忽悠各位消费者的一个借口.听讲有一个什么国家统计局有一个什么摸底中国房地产企业成本的动作。本人实在没办法忍下去了。讲下我了解的房地产的真实成本。
　　 房地产的成本结构其实没有什么复杂的东西。只是以下几个方面基本组成部分：地价成本、建筑的三大主材的成本、绿化成本、建筑人工成本、税收。
　　 首先我们来谈下地价成本：地价成本是很多所谓的专家学者用来忽悠很多买房者的借口。他们总是会说：这块中心用地已经去到了二万元/平方米了。现在卖给你的房子只不过是二万五/平方米罢了。这绝对是一个笑话。因为地价成本是要平摊的，也是讲现在土地的面积价格而不是实际建筑面积价格。也就是换句话来说：就是他们所说的每平方多少钱是按照房地产企业只是建一层的面积来讲的，那就是所谓的土价；而如果房地产商是建二十层的高层，那么它的实际地价成本就是原来买地的成本除以二十，也就是说如果那个房子的地价是二万元/平方米的成本，到了实际建筑的地价成本就只有一千块罢了。而就按照现在广州市的中心新地王来计算也就是每平方一万五千还没有到一万六千块/平方计算。一般来珠江新城的住宅楼会有二十层以上的。现在就是按照二十层计算，每平方的实际价格就只有八百块钱左右，扣除了绿化面积就也只是一千块左右的成本罢了。
　　 现在我们来计算下我们珠江新城新地王的实际价格。我们假设现在珠江新城的最后一块地块是每幢住宅楼的层数是二十层左右，绿化面积、道路面积是占地面实际面积的 30%。那么它的计算方法是：16000/20/ 0.7+建筑实际成本+建筑费用+绿化面积费用+税费。
　　而地价的成本是：1200块；建筑的实际成本 就是几大主材的费用：一般会控制在六百块左右。绝对不会超过七百块的。绿化面积费用：一般就只有二百块左右。建筑费用：只要就是建筑的人工费用：现在按照市价最高就是每平方二百五块。税费就是每平方五百块左右。那么珠江新城的实际价格就是1600+600+200+250+500=3150元/平方米。而珠江新城的价格最低也要一万八千，那么它的保守估计的利润就是500%左右。
　　 这就是真实的房价。其实大家想下都可以明白：你家里自己建房大概要用多少钱然后除以你的建筑面积再加上地价就是房地产的实际价格了。试下你一下：你家里建的房子不包装修是不是就是七百到一千左右/平方呀。

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